有一種居住,它的名字叫COCO

半年報盤,誰是成都樓市半年的品牌冠軍?答案毫無疑問,作為藍光地產城市公寓COCO系列的開篇之作,“COCO金沙”一夜成名,並且創下瞭開盤就幾近售罄的佳績。外界除瞭關心COCO金沙外,購房者尤其是業內同行更為關心的是接下來藍光打出的COCO時代、COCO蜜城等系列COCO牌。業內有人表態,除瞭別墅、洋房、剛需住宅外,還有一種住宅產品,它就是COCO。

現在已將COCO上升為一種獨立的住宅產品形態,為何業界給其如此高的評價?當你把COCO系列的每個樓盤展開梳理之後,你就不難發現,原來COCO有著完全自成體系的價值評判標準,不達標當然就不能叫COCO。地理位置———不能被城市邊緣;居住品質———剛需也要有品;戶型空間———反對蝸居,挑戰空間運用極限;生活配套———沒生活味就沒品質可言。

業內有人不經意地將COCO比喻為樓市裡的ZARA、H&M,或許這正好是藍光對於COCO的定位:快時尚、有個性、設計感強、品質高,但是這一切並不意味著高價格。COCO已不是一般意義上的樓盤,它已經逐步演變為一種潮流,一種住宅快速消費的趨勢。

一提起COCO,除瞭現代和時尚以外,大傢還會聯想到這是一個地段佳、品質高、戶型緊湊、生活配套一應俱全的,面向城市白領精英、時尚人士、高端剛需客群量身定制的住宅。剛需為起點,但品質全面超越剛需,這就是COCO。而伴隨著COCO金沙、COCO時代、COCO蜜城的“三箭齊發”,2012成都樓市的調性已經被藍光領著走。

COCO選址

拒絕被城市邊緣化,做城市未來的主人

“早上6點起床,6點半出門,坐一個多小時公車,基本可以趕在8點半之前打卡。下班同樣如此,回到傢都是8點過,做飯、吃飯、洗碗、洗衣服完瞭就是10點,你必須趕快睡覺,第二天還得趕早,這樣的生活顯然無品質可言。”吳小姐現在住光華大道,而公司在紅星路,她真的厭煩瞭如此悲催的生活,但市區的房價又高不可攀,吳小姐顯得很無奈。

實際上,吳小姐典型地已經被城市邊緣化,不少年輕人不得不疲於每天穿梭於城鄉之間,城市交通不堪重負,年輕人的生活品質更是直線下降。正是像吳小姐這樣的年輕白領,是今天城市裡最主流的人群,但市中心的房子越建越大,越建越豪華,他們反而被城市邊緣化,年輕購房群體已經被擠得越來越遠離市中心。這就形成強烈的錯位:高知年輕人群絕對是城市主流階層,是城市未來的主人,但他們在居住、生活的地理屬性上卻是非主流,是城鄉結合部。

在很長一段時間裡,剛需樓盤的品質要求一直被忽略。正如不少購房者說的,“能買到房都不錯瞭,品質也就不要挑剔瞭”,尤其是位置,很多剛需樓盤遠離市區,居住條件不具備,但剛需住宅消費人群對城市的依賴反而很強,他們需要在城市工作、打拼,他們同樣需要成熟的城市大環境,類似於金沙、東二環、西三環這樣的傳統成熟區域,很多剛需購房者想都不敢想。面對主流人群的城市邊緣化,藍光率先開炮。COCO打破瞭成都傳統剛需樓盤的區位劃分,COCO金沙建在外金沙片區,COCO時代規劃在東二環府青路,COCO蜜城則位於西三環內寸土寸金的貝森路。從地理位置不難發現,藍光COCO城市公寓產品,就是為城市的主人造房。

COCO品質

嶄新品質標準,重塑全城剛需觀

從今年開始,成都樓市出現一個新詞:“高剛”———高端剛需。而這詞的由來或許正是因為COCO的誕生,COCO既註重品質又強調買房的低門檻,業內甚至有人表態,通過COCO城市公寓系的推出,藍光這次開創瞭成都前所未有的一種住宅產品形態。

“我們推出COCO產品系列,不僅是通過打造高性價比住宅,將城市的白領、高知等主流人群留在市中心,更核心的是COCO城市公寓不是以犧牲居住使用功能,降低居住品質為代價,甚至在生活配套、商業規劃等方面還大大提升居住生活品質,這就是COCO的價值。”藍光有關人士表示,剛需房一度和低質、低價、低配套畫上等號,顯然這是開發商認識上的誤區,而真正有品質需求的剛需也一直沒有得到市場滿足。

“盡管面向首次置業群體,但在品位上、品質上,藍光完全將這類產品當做高端住宅在開發,我們看到瞭COCO系作品一個比一個靚麗。”據業內人士介紹,COCO金沙臨水而建,親水臨河、全河景、全生態,如此大手筆的規劃和投入,之前恐怕從來沒有出現在剛需盤中。從COCO金沙銷售中心的沙盤上就不難發現,整個項目緊鄰清水河,臨河面極大,為瞭充分利用臨河生態景觀資源,藍光不僅在這裡規劃瞭約13000多平方米的臨河休閑公園,同時還特別打造濱江休閑商業區,以後住在COCO金沙的年輕人,就可以相約在樓下的臨河酒吧、咖啡吧,吹著河風,喝著小酒看歐洲杯、世界杯,這樣的生活多愜意。

據業內人士傳聞,即將面市的2個項目,位於二環內建設路片區的COCO時代,以及絕版地段內光華區域的COCO蜜城項目,更是被寄予瞭其所在區域繁華生活代言人的厚望。

COCO空間

超級幻變,50餘平方米也能做三房

戶型的大膽創新、空間的極端運用,是整個COCO城市公寓系產品的最大亮點。“別人都將剛需房建在郊區以降低土地成本,如果要在市區打造更多人買得起的好房,你必須把每一個空間運用好,哪怕是一點浪費都會增加購房成本,這是在幫購房者省空間。”藍光內部人士表示,他們在每個COCO系項目中幾乎都將戶型空間挖掘到極致,COCO金沙、COCO時代,50多平方米做到全功能的三房,80多平方米的COCO蜜城做出“城市空中小疊墅”的概念,藍光每個COCO項目的戶型設計都顯示出瞭足夠的智慧。

“就差一個房間”是很多年輕業主的心病,很多買瞭套二的年輕人現在很後悔當初為啥沒選套三。實際上現在年輕人結婚、生娃、父母來蓉探視,三房幾乎必不可少,尤其是要瞭小孩,套三是最基本的戶型。COCO金沙、COCO時代均為套三,就是考慮到為年輕人一步到位,現在何況買房還限購限貸,如果第一套沒買好再買第二套、第三套,在政策上就難上加難。

由於占據瞭西三環內貝森路的寸土寸金地段,COCO蜜城的定位則更為高端,其規劃的67~82平方米空中復式小疊墅堪稱驚艷。作為藍光升級研發的全新城市公寓產品線“COCO”系列之一,說到如此精致玲瓏、低總價小戶型的空中復式疊墅,COCO蜜城堪稱獨一無二。COCO蜜城的戶型設計相當經典,和COCO系列的其他產品一樣,它將空間贈送運用到瞭極致,開放式的樓梯,巧妙的分隔和維系著兩層獨立又統一的空間,既浪漫又溫馨,一傢三代也可同堂。這樣的產品可以說既是傳統剛需的升級,又是高端品質住宅的變體,是一種全新產品。

COCO生活

告別枯燥乏味,回歸都市時尚生活

真正的剛需好房不是戶型做得好,贈送面積大,價格便宜就好,最重要是住得要舒服,因此農貿市場、超市、幼兒園、餐館都不能少,而且由於整個樓盤定位於剛需、首次置業的年輕購房人群,整個住區的功能還要圍繞著年輕人來規劃打造,因而咖啡店、酒吧、洗衣店、網吧這樣的店面就不能少,對於生活的一切想象,COCO每個樓盤都有自己的亮點、絕活。

房子好不夠,生活好才是真的好———抱著這樣的理念,COCO城市公寓從設計之初完全從生活著眼。COCO金沙規劃瞭四大商業區,項目內置7000平方米繁華商業以及地下一層約8000平方米的地下購物場所,而“四大生活功能區”已經劃分得很清楚:生活必需品、幹洗上網可以到臨街商業區;年輕朋友想要打牌泡吧,可以去濱江休閑區;其獨立商業則規劃為餐飲區,小青年做飯不多,餐館酒樓肯定少不瞭;地下商業則規劃為大型超市,不用去大商場照樣可以逛超市。

COCO時代的商業便利性就更毋庸置疑瞭,除瞭自身擁有體量達3萬平方米的商業集群,其中自持部分將引進大型超市賣場,還規劃有歐洲風情商業街。外界則有建設路商圈作為強大支撐,伊藤洋華堂、SM廣場、三千集以及未來的鉆石廣場都將是COCO時代最好的商業補充。

COCO蜜城同樣“內外兼修”,外部依托內光華商圈強大的商業配套做支撐,內部COCO蜜城還規劃瞭超過2萬平方米的格調風情商業街,它將延續相鄰優品道商業街的那種小資風情,打造“繁華最深處的最寧靜最休閑的生活方式”。

成都商報記者 李楊

用ZARA、H&M的理念造房

COCO———成都時尚品質剛需品牌

從COCO金沙開始到奧運前剛亮相的COCO時代、COCO蜜城,如今COCO已是風靡全城,COCO現象業內已是爭相探討:為何藍光COCO系列會一炮走紅?如果單純的在目之所及的地產圈內找答案,或許比較困難,你不妨看看宜傢、ZARA、H&M,甚至是迪卡儂、優衣庫、凡客,他們是如何成功的?誰說極具競爭力的價格就不能成就時尚和高品質,高性價比、時尚潮流、註重精神內涵……這樣一些當前全球的商業發展特性,同樣正在成為住宅產業的趨勢。

藍光推出的COCO城市公寓系住宅,外界將其視為地產界的ZARA、H&M,而深入到具體的項目運營層面,你會發覺COCO幾乎和ZARA、H&M的商業理念如出一轍。在服飾行業有一個術語,叫做“前導時間”。所謂“前導時間”也就是服裝品牌將產品從設計到把成衣擺上櫃臺出售的時間。中國服裝業一般為半年以上時間,國際品牌可以做靜電除煙機到4個月,但ZARA卻能做到驚人的7到12天。同樣做服裝,別問ZARA為何會如此成功,要問自己為何沒有ZARA那麼動作快。

這是一個極其簡單的道理,誰的前導時間最短,誰就能最快開發出市場需要的產品,進而掌握市場先機。在對手還沒來得及掉頭的時候,你已經完成轉身並遠遠地甩掉敵人,說白瞭這就是ZARA、H&M的功底。在房地產行業內,藍光就是ZARA,藍光幾乎將前導時間縮短到瞭全國最短的水平,時間優勢最終轉化為成本優勢。

回顧剛剛過去的半年,藍光接連給我們上瞭三堂最具參考性的教學課。今年3月9日拍得COCO金沙、COCO時代兩地塊;今年7月,COCO金沙已經完成第一次開盤。今年6月,藍光再次拍得西三環內貝森路及城北大豐兩大地塊,而貝森路項目已命名為“COCO蜜城”,8月11日就將正式亮相。大豐項目也已命名為花滿庭2期,預計將在年內開盤。COCO蜜城從拿地到項目亮相隻用時兩三個月時間,如此快節奏高強度開發,藍光堪稱“全國第一”。

現今國內房地產行業已經發生巨大變化,已經不是一個戶型就可以輕輕松松賣5年、8年的時候瞭,每一年甚至是每半年,你的產品都必須做出調整。這個月流行LOFT,下個月或許你就賣不動,或者你之前費盡心機設計出世界上最漂亮的別墅,但等到開盤時卻發現別墅被限購瞭。房地產市場的變化從來沒有像今天這樣一天一個變,就像去年以前,沒人預料到今天的樓市會擠掉投資,市場完全以剛需自住為主。而且之前的剛需盤還停留在價格戰,產品缺乏精神內涵,但今天的剛需住宅已經出現明顯的市場細分,哪類人群適合哪種剛需款式,賣住宅開始變得和賣服裝一樣。

這次藍光又抓住瞭重點。在限購限貸的樓市政策下,越來越多的、新興的城市精英階層、未來的社會主流開始人生的第一次買房,他們這時候已經相信“一步到位”的置業理念,面向高端的剛需人群,市場必須提供更高品質的剛需住宅。

從籌集資金到完成多個項目拿地,從產品規劃到推出新盤,藍光將整個COCO城市公寓系產品的前導時間縮短在半年。放在全國,這是沒幾個開發商能夠完成的動作。去年以前,成都還不知何為“品質剛需”、“高端剛需”,從藍光COCO金沙、COCO時代、COCO蜜城等系列COCO項目開始,成都“時尚品質剛需”品牌已經悄然誕生。

COCO就是樓市裡的ZARA。

COCO系產品

COCO金沙———

活力與朝氣的碰撞

獨立青年的時尚社區

項目特點:

金沙板塊地鐵旁邊最繁華生活中心

區域中惟一臨河項目

極致空間,超級幻變三房設計

首屈一指的超高性價比

特別推薦油煙分離機

58萬起,買金沙89~101平方米河景3房2廳

銷售熱線:

82009966

COCO時代———

沉穩與成熟的邂逅

都市白領精英的代言人

項目特油煙處理機價格點:

二環內、建設路,都會生活中心

超大得房率,領先戶型設計

全城惟一的配套純熟小戶型社區

U+酒店式公寓服務

特別推薦:

二環內建設路50~89平方米全能極值公館,3萬平方米風情商業公園

銷售熱線:

82009688

COCO蜜城———

小奮鬥,大幸福

氣質與品位的共存

更舒適、更個性的創新產品

項目特點:

二環外,1+1城市小疊墅

絕版地塊,極致稀缺

學區房,緊鄰泡桐樹小學、樹德中學、西南財大

U+酒店式公寓服務

特別推薦:

絕版內光華,62~84平方米奢尺贈送3房,2萬平方米風情商業公園

銷售熱線:

82000055





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